基于物联网和互联网，应用于大型公共建筑的机电与弱电设备系统的运维管理 ，Smart将所有机电、弱电系统进行整合，最终实现各系统根据运维需求深度融合，为使用者提供适恰的服务。为物业人员提供一套有用、好用、实用的机电、弱电设备运维管理系统。 “Smart”定位于大型公共建筑的机电、弱电设备系统的运维管理，实现相关机电、弱电系统集成。根据业主的不同业务需求实现定制化功能设计，支持多终端使用，具备云服务能力，可以实现运维数据深度分析及运维经验留存和集成。

功能

1） 管理：Smart从物业管理人员需求角度出发，设立可定制化的数据推送。如故障统计、工单统计及执行状态、客流统计、设备健康指数等与管理相关的数据。

2） 能源管理:定制化生成各种能耗报表，系统建立能耗模型，结合外界环境、业态、人流量等参数进行分析、计算，提供优化策略，建立模式，自动进入执行。在系统中大量利用优异的人为经验，建立各种低成本能源策略，全过程降低能源浪费。

3） 设备管理

a) 动态设备台账：系统一次性录入设备基础信息，生成机电、弱电设备台账,台账随着系统的运行动态更新；

b) 便捷工单：系统通过多渠道生成工单，并实现电子化传递。工单在满足基础信息传递的基础上具备为维修人员提供图纸、说明书、维修记录及知识库等功能。

c) 预防性维护：根据系统运行记录及基础维护要求，系统自动生成预防性维护工单，更科学、更严谨的进行设备管理，以降低设备故障率。

4） 安全管理

a) 实时的消防设备监视及消防报警后联动相关摄像头及发出各种告警通知。

b) 实施查看各个摄像头图像，同时根据不同的时间段的具体业态需求建立大屏幕不同的运行模式，打破传统的固定轮巡。

c) 建立报警分级体系，针对级别进行有区别的预案处理。